Baugrundstück für Einfamilien- und Doppelhaus in ruhiger Lage

- Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB

In begehrter Wohnlage von Hamburg-Volksdorf präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.220 m² als attraktive Gelegenheit für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sowie das gewachsene, von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägte Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnen in naturnaher und zugleich gut angebundener Umgebung.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Haus bebaut, das über eine Wohnfläche von ca. 276 m² verfügt. Damit bietet sich neben einer möglichen Neubebauung auch die Option, den vorhandenen Bestand im Rahmen der individuellen Vorstellungen zu prüfen und gegebenenfalls weiterzuentwickeln.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Zulässig sind nach derzeitiger Einschätzung sowohl Einzelhäuser als auch Doppelhäuser, wodurch sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler ergeben. Das Grundstück fügt sich harmonisch in die bestehende Wohnstruktur ein und bietet ausreichend Raum für ein modernes Wohnkonzept mit Gartenflächen und hoher Aufenthaltsqualität.

Volksdorf zählt zu den besonders gefragten Stadtteilen im Hamburger Nordosten und überzeugt durch seine Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die umliegenden Natur- und Erholungsflächen unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Lage.

Das Grundstück ist sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, die weitere Planung zeitnah aufzunehmen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Volksdorf suchen.

Die hier angebotene Immobile befindet sich in sehr gesuchter Lage von Hamburg Volksdorf in einer sehr ruhigen 30er Zone, die geprägt ist von Einfamilienhäusern. Der Volksdorfer-Ortskern befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten. Volksdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, durch den Bahnhof der U-Bahn Linie U1 gelangt man in nur wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Volksdorf erfreut sich gerade bei Familien immer größerer Beliebtheit da hier sämtliche Schulformen vertreten sind, man eine sehr große Auswahl an Kindertagesstäten hat und es eine Vielzahl an Freizeitangeboten gibt. Die vielen Wälder und Naturschutzgebiete laden zum entspannten Spaziergehen ein.

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Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:

- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen.