Baugrundstück in Bestlage - Süd Ausrichtung - gute Bebaubarkeit

- Süd Ausrichtung
- Kein störender oder geschützter Baumbestand
- WR 1 o
- 1-geschossige Bauweise
- Einfamilien- und Doppelhaus möglich
- GRZ 0,2
- GFZ 0,3
- Grundstücksbreite ca. 18m
- Baufeld 18m tief

In gefragter Lage von Hamburg bietet dieses ca. 1.186 m² große Wohngrundstück eine attraktive Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Bauvorhabens. Das Grundstück ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit klar definierten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen suchen. Das Grundstück ist frei von störendem oder geschütztem Baumbestand und kann somit ohne Einschränkungen gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans bebaut werden.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem bestehenden Bebauungsplan. Ausgewiesen ist ein reines Wohngebiet (WR 1 o). Zulässig sind 2 Wohneinheiten je Gebäude sowie eine 1-geschossige Bauweise. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3. Das Baufeld weist eine Tiefe von ca. 18 m auf; die Grundstücksbreite beträgt ebenfalls ca. 18 m. Damit bietet das Grundstück solide Voraussetzungen für eine wohnwirtschaftliche Bebauung im Rahmen der geltenden Vorgaben. Je nach Baustil und architektonischer Gestaltung ermöglicht das Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 350 m².

Durch die Grundstücksgröße und die planungsrechtlichen Eckdaten eröffnet sich ein vielseitiges Potenzial für Eigennutzer, Bauherren oder Investoren, die in Hamburg ein Wohnbaugrundstück erwerben möchten. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht eine zügige weitere Planung und Projektentwicklung.

Ein interessantes Angebot für alle, die ein Grundstück zum Kauf in Hamburg suchen und Wert auf eine klare baurechtliche Grundlage legen.

Die hier angebotene Immobile befindet sich in sehr gesuchter Lage von Hamburg Volksdorf in einer sehr ruhigen 30er Zone, die geprägt ist von Einfamilienhäusern. Der Volksdorfer-Ortskern befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten. Volksdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, durch den Bahnhof der U-Bahn Linie U1 gelangt man in nur wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Volksdorf erfreut sich gerade bei Familien immer größerer Beliebtheit da hier sämtliche Schulformen vertreten sind, man eine sehr große Auswahl an Kindertagesstäten hat und es eine Vielzahl an Freizeitangeboten gibt. Die vielen Wälder und Naturschutzgebiete laden zum entspannten Spaziergehen ein.

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Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:

- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen.